1.评测导语
是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国 深度真实优质学校学区房评测。
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这篇文章会给大家详尽分析半岛花园小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。半岛花园作为对口普陀公立第二梯队江宁学校的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。我们会给出购买建议，告诉大家为什么半岛花园的电梯二房是这个小区最值得购买的户型。2.小区点评小区标签：学区房+宜居房+四轨交（3/4/7/13号线）2.1小区优缺点2.1.1优点：半岛花园靠近轨道交通13号线江宁路站1公里，7/13号线长寿路站米，3/4/7号线镇坪路站米。整个长寿路片区的房龄普遍在年左右，半岛花园房龄是-年，品质稍高于同片区内其他的小区，而且半岛花园附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。小区对口江宁学校，江宁学校是普陀区公立二梯队小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离巴黎春天比较近米左右，距离亚新生活广场约1公里左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。从产品力来看，半岛花园的户型都不错，二室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准较好，住宅品质较高。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群三口之家较多，基本可以满足主流居住需求，实际入住体验还是比较好的。2.1.2缺点：一定要说问题的话，小区流浪猫比较多，也有居民会放食物喂养它们，影响整体观感，小区一些台阶有破破损的情况，没有及时修理。2.2推荐购房方案买半岛花园，建议以万左右的二房为主，在此区域房龄较新，贷款年限有优势。居住条件较好，医疗商业一应俱全，商圈成熟，交通便利，轨交房。这是对口江宁学校总价 的能够兼顾自住和学区的二房了。二房选择的时候，应重点选择房型方正得房率高的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选楼层好一些的房子，提高居住的舒适度，下面这个户型面积是90平方米户型图：像上面这样比较方正的户型，主卧朝南带阳台，次卧朝西，还是比较不错的选择。此户型餐厅和客厅连通朝南带阳台，整体通风采光很好。方便三口之家的入住，体验感很不错。另外值得一提的是，半岛花园另外一种户型的二房性价比也是不错的。主要值得考虑的是平米左右的电梯二房。比如下面这种二房，主卧朝南带阳台，非常适合三口之家买下，既能选择学区，又能自住，实在是学区自住两相宜。和上面那个二房相比总体面积要大一点，居住舒适感也不错。次卧朝南，餐厅和客厅连通朝南带阳台，入住舒适感很不错。平米专家顾问，不仅可以帮你个性化定制方案，还可以高效帮你买对房买好房。3.小区分析3.1基础信息小区名称：半岛花园区域板块：普陀-长寿路单价：10万左右总价：2房万左右产品：-年房龄，塔楼，电梯，容积率2.5，9栋，户物业：上海联源物业发展有限公司，1.85元/月/平米租金：1元左右特点：本区域房龄较新，多两房，适宜居住。4.小区周边配套4.1教育学区：江宁学校，距离约米，普陀区公办小学第二梯队4.2商业配套：距离巴黎春天约米，亚新生活广场约1公里。4.3医疗配套：医院距离约米。小区地处西康路，周边菜市场，超市，商店云集，非常适合生活居住，距离学区江宁学校仅米，江宁学校属于普陀区公立小学第二梯队，教育资源可以说非常的好，距离那么近对于老人送小孩上下课也是相当方便，距离巴黎春天约米，亚新生活广场约1公里，非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。距离医院距离约米，医院是医院，呼吸内科、普外科（肠外与肠内营养专业方向）是上海市医学重点专科，对于平时看病什么的也是相当方便。这个小区算是轨交小区，距离十三号线江宁路站1公里，七/十三号线长寿路站米，三/四/七号线镇坪路站米，平时出门也是相当的方便。5.板块概况长寿路板块位于普陀区内环内，各项配套都比较完善，区域内住宅有老公房和次新房。长寿路轨道交通发达，穿过浦西市中心的7/13号线经过板块内，位于普陀区东南方位，与长宁和静安两区紧紧相邻，苏州河蜿蜒流经其中，被定位为“中心区域北部边缘的*金地块”。随着区内商业配套的开发与升级，以及武宁中心规划的进行与完成，区域价值的重估与攀升将是大势所趋。而这个板块也由于地处普陀、闸北、静安三区围和之地，到三个区域的中心地带都不是很远，由此具有了交通便利，兼容并蓄的特征。特别是由于邻近静安寺，更是成为了这一中心CBD的居住副中心，所以高品质楼盘不缺，售卖、租住市场都十分活跃。此外，它有别于其他板块之处，便是有一条苏州河蜿蜒穿过，经过多年的清理改造成效显著，苏州河变得干净了，改造后的苏州河还带动了区域内的楼市蓬勃发展，此板块是普陀区售价 的板块。长寿路板块内的住宅楼龄多数较新，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。带学区的次新房，如乐活居和光明城市，三房在-万左右，挂学区的公寓，如圣天地服务式公寓，总价可低至万左右。6.对口优质学区分析半岛花园对口江宁学校，普陀区第二梯队公立小学江宁学校位于普陀区长寿路板块，是普陀区排在第二梯队的公办小学。以前老上海人曾这么形容普陀：普陀，普陀，又破（pu）又大（du）。意思是普陀区作为老工业区，人口多，地方大。而随着旧城区改造，环球港的建立，长风商务区的完工，焕然一新的新普陀也应运而生。现在的普陀，已经成为上海连接长三角及内地的重要陆上门户和交通枢纽，是上海名副其实的“西大门”了。普陀的小学，整体来说，公办还是比民办更加均衡。由于小升初没有统考更没有升学数据，所以依靠家长口碑和学校师资等方面。最 的就是华师大附小、江宁学校、中山北路小学和武宁路小学。今天我们给大家介绍的江宁学校是第二梯队的公立小学，江宁学校素以治校严谨、学风优良、教育教学质量高闻名。对口的初中是本校初中部。如果孩子成绩比较优异可以选择择校进入民办优质初中，江宁学校初中部是普陀区公办二梯队的初中，虽然比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。再加上长寿路地区地处内环内，七号线直达市中心静安寺只需要10分钟左右，周边也有公园和商圈，医院配套，适宜生活，选择江宁学校就学，不管是对家长还是对孩子，实在是一件性价比很高的事情。7.小区概况7.1建筑外立面+楼道-年房龄，对比同区域小区，外立面算是比较新的，没有脱落的迹象。楼栋大厅非常干净敞亮，信箱基本是全新的，保养的比较好。7.2环境、设施小区小区绿化覆盖率还不错，有地下车库，基本做到人车分离。小区面积比较大，很像一个公园，环境设施都非常好，有供小朋友游玩的游乐设施，有供家长和老人锻炼的健身设施，休息长廊，景观喷水池，锻炼石子路，综合活动室等，可以设施一应俱全。7.3物业服务物业为上海联源物业发展有限公司，小区物业也做的比较号。有非机动车停放室和很多设施，方便居民们的休闲生活。一定要说问题的话，小区流浪猫比较多，也有居民会放食物喂养它们，小区一些台阶有破破损的情况，没有及时修理。7.4居民结构：小区内部居民由普陀土著和新上海人组成，中等户型为三口之家为主。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。8.户型分析8.1三室二厅二卫，平方米此户型常见于高层住宅，适合五口之家居住。主卧朝南带阳台，一个次卧也朝南带阳台，另一个次卧朝北，餐厅与客厅分隔开，餐厅朝北，客厅南北通透。采光和通风都不错，两个卫生间让居住舒适度提高不少。8.2三室二厅二卫，平方米此户型常见于高层建筑，适合五口之家居住，主卧朝南带飘窗，两个次卧也朝南带阳台。餐厅与客厅连通朝南，整个采光通风都很不错。厨房旁带个小阳台，排油烟很方便，两个卫生间提升居住体验感不错。9.总结9.1半岛花园是普陀区长寿路板块少见的优质公立学区房，可以同时兼顾自住和择校，且周边配套成熟，商业，医院一应俱全，生活便利，值得购买。9.2建议购买万左右的二房。以下是对口江宁学校以及对口学区房测评：万搞定内环二梯队一贯制，江宁学校评测万享内环3房，对口一贯制学校，乐活居测评不到万，房龄新，70年产权电梯房，内环普宅，圣天地服务式公寓测评粉丝福利我们团队精心制作了版学区名词解释大礼包，
